Услуги по ремонту квартир, офисов
Источник: business.gov.kz
1. Организационно – правовая форма
Налогообложение физических и юридических лиц, занимающихся уборкой квартир и офисов, осуществляется в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
Для ведения данного рода деятельности рекомендуется организовать индивидуальное предпринимательство с применением специального налогового режима на основе упрощенной декларации, так как доход предполагается менее 1 400-кратного МЗП за полугодие.
При упрощенном режиме налогообложения сумма корпоративного подоходного налога (КПН) и социального налога, вместе, равна 3% от суммы дохода без учета понесенных расходов.
2. Разрешительная документация
Согласно Закону Республики Казахстан от 11 января 2007 года № 214-III «О лицензировании», для ведения данного вида деятельности не требуется получения какого-либо разрешения государственного органа.
3. Описание бизнес - идеи
3.1 Концепция
Бизнес – идея предусматривает предоставление услуг по ремонту квартир и офисов. Бизнес целесообразно открывать в городах, где находятся основные потребители услуг.
В настоящее время высокую популярность обрели новостройки. Новые дома строятся практически постоянно и везде. А стремление наших граждан жить на должном уровне и равняться на развитые страны все чаще заставляет их обращаться к профессионалам по ремонту.
По статистике, только чуть больше 5% наших сограждан готовы провести ремонт собственными силами, большинство всё-таки приглашает для выполнения подобных работ специалистов. Как показывает практика, это получается и быстрее, и качественнее.
Из этого можно сделать вывод, что в ближайшее время те, кто занимается отделкой квартир и офисов, без работы не останется.
Сегодня существует большое количество частных фирм, занимающихся ремонтом и отделкой квартир, коттеджей и офисов, при этом спрос на их услуги достаточно большой. Ежегодно сдаются миллионы квадратных метров новых площадей, имеющих только черновую отделку, владельцам новых квартир и офисов периодически требуется косметический ремонт, а квартиры из старого жилищного фонда нуждаются в изменениях капитального характера. Кроме того, регулярные сделки купли-продажи на вторичном рынке жилья также подразумевают то, что новые хозяева квартир будут проводить ремонтно-отделочные работы в новом жилище.
Бизнес фирмы по ремонту квартир и офисов – хорошее, но, в то же время, достаточно серьёзное дело. Перед началом нужно всё тщательно продумать. В первую очередь надо определиться, к какому виду компаний Вы будете принадлежать. Существуют организации, которые имеют лицензию на строительные работы, и частные предприниматели. Отличаются друг от друга они тем, что организации, имея соответствующий документ, отвечают за проделанную работу, но стоимость их услуг выше, а частные предприниматели в своем распоряжении имеют только несколько бригад, и цены у них скромнее.
Характеристикауслуг.
Услуги по ремонту потенциальному клиенту можно предложить следующие:
Косметический ремонт – самый простой и дешевый. Делаются самые легкие работы по приданию квартире приличного вида: потолок, обои и плитка.
Эконом-класс – самый популярный вид ремонта. Он сравнительно недорогой, но квартира приобретает полностью другой вид. Материалы здесь используются не самые дорогие, но достаточно хорошего качества.
Люкс – самый дорогой. Используются самые лучшие материалы. Дизайн создается по последним тенденциям моды.
3.2 Технология
Прием заказа осуществляется по следующей схеме:
1. Выезд на место ремонта и произведение замеров помещения.
2. Составление сметы на расходные материалы и на проведение ремонта квартиры (офиса).
3. Подписание договора.
4. Составление графика поставки материалов, оборудования.
5. Закупка расходных, отделочных материалов.
6. Ремонтно-отделочные работы.
7. Сдача ремонта и отделки.
8. Гарантийное и послегарантийное обслуживание.
Сроки выполнения работ должны исходить из сложности и качества заказа. Помните, что в строительном бизнесе выгодней привлекать специалистов на сдельную оплату, чем держать штат на окладе.
Косметический ремонт. В – основном, при косметическом ремонте выполняются отделочные работы, не затрагивающие конструкцию дома и основные сантехнические и электрические магистрали. Косметический ремонт квартиры нередко включает в себя такие работы, как отделка стен и потолка, покраска труб, радиаторов, дверей и окон, укладка покрытия на пол, а по окончании ремонта – уборка помещения.
Эконом – класс. Ремонт эконом-класса отличается от ремонта люкс тем, что сделан из недорогого материала с некоторыми отклонениями от евростандарта. Например, стены могут быть не оштукатурены "под ноль", а просто выровнены и зашпаклёваны. Заклеены обоями или покрашены. Пол может быть выровнен, без видимых изъянов, но стяжка не делается. Застелен линолеум, ковролан или ламинированная доска. Потолок - заделаны мелкие раковины (без нанесения нескольких слоёв шпаклёвки), и покрашен.
Класс Люкс. Такой ремонт требует дизайнерской работы и часто сопровождается дизайнерским проектом. Включает в себя замену электрики, монтаж гипсокартона в два слоя или оштукатуривание, многоуровневые потолки, дополнительное освещение (бра, скрытый свет), декоративную штукатурку (венецианскую штукатурку) или декоративную покраску. Также используются сочетание разных видов обоев, окраска, натяжные потолки, монтаж дверей, установка плинтуса, откосы.
3.3 Персонал
Минимальный штат ремонтной бригады составляет четыре человека: плотник, маляр-штукатур, электрик, сантехник. По каждому виду работ должно быть хотя бы по одному специалисту.
3.4 Экономика
Все расчеты в данном разделе являются примерными и могут отличаться в зависимости от региона, в котором планируется организация бизнеса.
В качестве источников информации (цен, тарифов, нормативов) были использованы:
- данные Агентства по статистике РК;
- официальные сайты производителей оборудования, материалов и товаров (услуг);
- реклама в газетах, журналах, справочниках;
- интернет-площадки satu.kz, all-biz.kz, slando.kz и другие;
- справочники, экспертные мнения, телефонные интервью.
Первоначальные инвестиции
Затраты на приобретение минимального комплекта инструментов для ремонта на первое время составит 250 000 тенге, в дальнейшем можно докупать необходимый инструмент.
Доходы
Цена за проведение косметического ремонта составляет от 7 500 тенге за 1 м2. При ежемесячных объемах работ 100 м2 выручка составит 750 000 тенге.
Расходы
Расходы на материалы несет заказчик.
Сдельная заработная плата работников обычно составляет не менее 75% от стоимости выполненных работ, поэтому расходы по заработной плате составят 562 500 тенге. Расходы на ГСМ, рекламу, расходные материалы, прочие расходы – около 50 000 тенге в месяц. Всего расходы составят 612 500 тенге, прибыль – 137 500 тенге в месяц.
Окупаемость вложенных средств составит 2 месяца.
3.5 Полезные ссылки
Полезную информацию по данной бизнес – идее можно почерпнуть из интернета. На таких сайтах поисковых систем как www.google.ru, www.yandex.ru можно задать поиск, набрав ключевые слова по интересующей теме. Поисковая система выдаст перечень интернет - ресурсов, содержащих материалы, близкие указанной теме.
Далее приведены ссылки на технологии ремонта, цены на ремонт.
http://www.bora-stroy.ru/news-stroitelstvo/71-2012-04-01-13-50-59.html
http://www.4living.ru/items/article/budget-remodeling/
http://masteryudom.blogspot.com/2012/09/blog-post_6048.html
http://fullrepair.ru/home-renovation/in-flat/stages-of-redecoration-a-flat/
http://www.happy-giraffe.ru/community/26/forum/post/38306/
http://rascenki.kz/data.php?city=astana&cat=remont_kvartir
http://satu.kz/Remont-kvartir;Astana.html
4. Сбыт
Целевой группой услуг по ремонту квартир и офисов являются их владельцы. Большое число заказов можно получить от жильцов домов, только что сданных в эксплуатацию. Как правило, сейчас дома сдаются без финишной отделки, часто со свободной планировкой без внутренних перегородок, так что услуги строителей и отделочников здесь будут весьма востребованы. Распространяйте в таких домах рекламные листовки, клейте объявления на подъезды.
5. Государственная поддержка
Предприятие, занимающееся ремонтом квартир и офисов, может рассчитывать на комплексную поддержку АО «Фонд развития предпринимательства «Даму», так как в перечень приоритетных секторов экономики для потенциальных участников Программы «Дорожная карта бизнеса - 2020» включена деятельность в области обслуживания зданий и территорий (код ОКЭД – 81).
Поддержка новых бизнес - инициатив АО «Фонд развития предпринимательства «Даму» – это комплекс мер, предусматривающих льготную помощь предпринимателям, реализующим или планирующим реализовать новые проекты, а также поддержка проектов, направленных на модернизацию и расширение производства в приоритетных секторах экономики.
В рамках данной бизнес - идеи предприниматель может рассчитывать на следующие виды помощи:
- Субсидирование процентной ставки по кредитам;
- Частичное гарантирование по кредитам;
- Развитие производственной (индустриальной) инфраструктуры;
- Сервисная поддержка ведения бизнеса (воспользоваться данным видом поддержки можно после организации бизнеса, предусмотрено для действующего бизнеса).
Если для организации бизнеса начинающему предпринимателю недостает соответствующих знаний и умений, в рамках Программы «Дорожная карта бизнеса-2020» предусмотрена поддержка начинающих предпринимателей (стартап - проекты).
Для получения вышеперечисленной поддержки необходимо обратиться в Центр обслуживания предпринимателей (ЦОП) по месту жительства.
6. Риски
Предпринимательская деятельность, особенно на первоначальном этапе, во всех формах и видах сопряжена с риском. Перед начинанием любого дела следуют тщательно провести анализ всех возможных рисков, которые могут возникнуть при реализации бизнес-идеи.
Инвестиционный риск - это вероятность возникновения непредвиденных финансовых потерь в ситуации неопределенности условий инвестирования.
Главные риски, присущие данному инвестиционному проекту и предупредительные мероприятия, которые необходимо сделать в ходе реализации бизнес - проекта:
1. Риск невыполнения программы оказания услуг – в базовых допущениях необходимо заложить минимальный объем оказания услуг, включить расходы на рекламу для продвижения услуг предприятия;
2. Риск развития конкуренции – разрабатывать новые стратегии и вводить новые мероприятия по привлечению клиентов (за счет культуры обслуживания, индивидуального качества выполняемой услуги, оперативности);
3. Риск увеличения себестоимости оказываемых услуг - рассчитывать расходную часть деятельности предприятия, исходя из максимальных расценок.
Анализ и выявление инвестиционных рисков позволяет избежать ошибок и финансовых потерь в будущем при реализации бизнес - идеи.
Дата публикации: